Notre savoir faire

• Analyser et synthétiser le corpus de documents collectés par le Maitre d'ouvrage
• Formaliser un rapport diagnostic
• Etablir des scénarios d'amélioration
• Définir un programme de travaux à engager et échelonner suivant un calendrier de travaux
• Réaliser un estimatif de ces travaux

• Vous interroger sur la finalité de votre projet, ce que nous appelons le programme.
• Mettre ce programme en regard de l'ensemble des documents réglementaires qui concernent votre terrain ; les documents généraux (PLU, POS,...) et parfois des documents spécifiques (ZPPAUP, cahier des charges de ZAC, règlement de lotissement, règlement de copropriété,…)

• Vérifier sur site les documents que vous nous aurez transmis (format dwg) ; dans le cas où aucun document existant n'est disponible, un relevé de géomètre sera nécessaire.
• Proposer deux esquisses de projets qui nous semblent répondre au mieux à votre programme et vos envies, avec pour chacune une synthèse des avantages et inconvénients car l'architecture n'est pas une science exacte. Ces propositions peuvent différer tant sur le fond (dans notre interprétation du programme que vous avez défini) que sur la forme. Il arrive très souvent que nos propositions requestionnent votre programme.
• Ecarter certaines hypothèses et en conforter d'autres lors d'une première réunion, retravailler les propositions afin d'opérer une synthèse des points positifs de chacune d'elles pour en obtenir finalement une et l'affiner.
• Solliciter le BET géotechnique

• Etablissement de l'estimation prévisionnelle des travaux en relation avec une ou plusieurs entreprises
• Ajuster et affiner les options de projet en fonction du budget

• Mettre en forme le dossier : réaliser les documents graphiques (plans, coupes, élévations, perspective d'insertion,…) et écrits (notices architecturales, d'accessibilité, de sécurité incendie, CERFAs,…).

• Détailler les pièces graphiques nécessaires à la consultation d'entreprise : ensemble des plans, coupes, façade du projet en déterminant les prestations (revêtement de sol, muraux,...), détails techniques de mise en œuvre du projet, plans des installations électriques,…
• Détailler les prestations dans des pièces écrites : rédaction des CCTP lot par lot, établissement d'un quantitatif (DPGF) lot par lot qui nous permettra de pouvoir comparer les prix des entreprises sur des surfaces et des prestations égales.

Suite à réception des devis (dont le montant peut varier du simple au triple, malgré une base de chiffrage (notre dossier de DCE) identique, nous allons :

• Comparer les prix pour chaque lot afin d'identifier les lots où des négociations sont possibles. Cela contraint les entreprises à revoir leurs devis à plusieurs reprises pour les affiner et en faire baisser sensiblement les montants.
• Formaliser un tableau de questions pour confirmer les prestations comprises ou non.
• Etablissement des pièces de marché pour signature et notification du début des travaux.

On distingue quatre phases principales :

• La phase de préparation de chantier : c'est la phase pendant laquelle l'entreprise va passer les commandes pour l'approvisionnement du chantier, demander les autorisations administratives (emplacement pour une benne sur l'espace public, pose d'un échafaudage), identifier les divers raccordements à effectuer, et éventuellement réaliser les plans d'exécution.
• La phase de chantier : nous organisons et animons à fréquence hebdomadaire, une réunion de chantier avec l'entreprise ou les entreprises (en cas de corps d'états séparés). Nous formalisons des compte rendus qui nous permettent d'acter par écrit ce qui s'est dit au cours de cette réunion. Nous notons l'avancement de chaque lot qui permettra de valider les situations (factures liées à l'avancement du chantier qui sont soumises par l'entreprise).
• La phase préalable à la réception de chantier : lorsque le chantier entre dans sa phase finale, nous organisons une ou plusieurs réunions qui permettront d'énumérer toutes les finitions à effectuer par l'entreprise.
• La phase de levée de réserves et réception du chantier : cette phase est la dernière, celle au cours de laquelle nous levons toutes les réserves émises quant aux travaux réalisés par l'entreprise et réceptionner le chantier.